SEMINARANGEBOT

Dieses Seminar gibt Quereinsteigern einen Überblick über die Eigenschaften der Immobilien- und
Wohnungsbranche. Sie erhalten Grundlagenwissen zu wichtigen Aufgabenbereichen aus der
Branche. Auch Mitarbeiter aus den Bereichen IT oder Empfang können hier anwendbares Wissen
erlangen. Das Gewerberaummietrecht wird in allen Inhalten berücksichtigt.

INHALT

• Einführung in das Immobilienrecht – Gesetze, Zahlen und Grundlagen
  - Rechtsgrundlagen und Gesetze in der Wohnungswirtschaft
  - Immobilienbewirtschaftung
  - Bestandsverwaltung, Mietrecht, Mietenstrukturen, Mieterhöhungen allgemein
• Das Immobilienrecht
   - Das Grundbuch und das Grundstück    
   - Das Wohnungseigentum     
   - Das Erbbaurecht    
   - Der Grundstückskaufvertrag    
• Der Abschluss des Mietvertrags
   - Formvorschriften    
   - Die Vertragsparteien    
   - Die Kaution    
   - Die Vertragsdauer    
   - Mietnomaden und Datenschutz    
   - Der Vermieter muss das AGG einhalten    
   - Die Stellung eines Nachmieters    
• Betriebs- und Heizkosten
  - Einführung    
  - Der Mietvertrag ist das A und O für eine mögliche Betriebskostenumlage    
     - Neue Betriebskosten    
     - Umlagemaßstäbe    
  - Die Gesetzlichkeiten bei Betriebskosten    
  - Anpassung der Betriebskosten    
     - freifinanzierter Wohnungsbau    
     - Erhöhung der Betriebskosten bei Gewerberäumen    
  - Die Abrechnungsprinzipien    
  - Die Betriebskostenabrechnung    
     - Welche Fristen gelten für die Abrechnung?    
     - Mindestinhalte von Betriebskostenabrechnungen    
     - Das Einsichtsrecht des Mieters    ´
     - Berichtigung fehlerhafter Abrechnung   
• Kündigungen
  - Einleitung    
  - Die ordentliche Kündigung (fristgemäße Kündigung)    
  - Kündigungsverfahren    
  - Kündigungsfristen    
  - Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung im Mietvertrag    
  - Die Sozialklausel, das Widerspruchsrecht des Mieters    
  - Die fristlose Kündigung durch Vermieter und Mieter bei Wohnraum    
  - Die stillschweigende Verlängerung des Mietvertrags gem. § 545 BGB    
  - Kündigung von Gewerberaummietverhältnissen
• Schönheitsreparaturen und Wohnungsabnahme (im Überblick)
• Mängel an der Mietsache
  - Einleitung    
  - Überlassung des Gebrauchs im geeigneten Zustand    
  - Mietminderung und Wohnfläche
  - Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht des Vermieters    
  - Das Minderungssystem

LERNZIELE ZUR FÖRDERUNG DER FACHKOMPETENZ

• Sie können grundlegende Strukturen der Wohnungs- und Immobilienbranche skizzieren.
• Sie können unterschiedliche Aufgabenbereiche in der Wohnungs- und Immobilienbranche
  nachvollziehen.
• Sie können die Grundlagen des Mietrechts erläutern.

REFERENT

Dipl.-Betriebsw. Dietmar Neumann
Privatdozent der Immobilienwirtschaft, geschäftsführender Gesellschafter eines mittelständigen
Immobilienunternehmens, Immobilienconsultant

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.