SEMINARANGEBOT

Jedes Bauvorhaben wird früher oder später beendet. Es schließen sich dann zwei neuralgische
Punkte an: Abnahme und Schlusszahlung. Dem vorgeschaltet ist die Erstellung und Ausreichung
der Schlussrechnung.

Ein Streit um die Schlussrechnung entsteht oft durch fehlende Kommunikation oder Dokumentation
und dreht sich meist um die Prüfbarkeit und Richtigkeit der abgerechneten Leistungen.

Der Auftraggeber muss Einwände fristgerecht und mit Angabe von Gründen erheben, sonst kann
er diese später nicht mehr vorbringen. Der Auftragnehmer muss eine prüfbare Rechnung mit allen
Belegen einreichen, und der Auftraggeber sollte nur unstrittige Teile der Rechnung bezahlen, um
Rechte nicht zu verlieren.

Das Seminar möchte den Teilnehmern ein weitergehendes vertieftes Verständnis der rechtlichen
und praktischen Grundlagen der Schlussrechnung  zu vermitteln. Im Fokus stehen dabei typische
Konfliktfelder, welche im Rahmen der Abrechnung von Bauleistungen regelmäßig zu Streitigkeiten
zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern führen (können).

Thematisiert werden dabei die Regelungen nach der VOB/B als auch nach dem Bauvertragsrecht
des BGB. In Grundzügen erläutert werden auch die Regelung der HOAI.

INHALT

-     Rechtliche Grundlagen
      -    Rechtliche Grundlagen der Schlussrechnung in VOB/B und BGB
      -    Abschlussrechnungen und Schlussrechnungsreife
      -    Aufmaß und Dokumentation: formelle und inhaltliche Anforderungen 
      -    Besonderheit EP- und Pauschalpreis- sowie Stundenlohnvertrag
-    Voraussetzung = Abnahme und deren Sonderfälle
      -    Abnahme als Fälligkeitsvoraussetzung
      -    Abnahmeformen und Teilabnahme
      -    Ersatzformen der Abnahme (stillschweigende Abnahme, Ingebrauchnahme)
      -    Teilschlussrechnung
      -    Abrechnung nach Kündigung
-    Prüfbarkeit; Fälligkeit; Ausschluss
      -    Prüfbarkeit – Einwand und Widerlegung
      -    Abrechnungsverhältnis
      -    Nachberechnung zur Schlussrechnung
      -    Vorbehalt und Ausschlusswirkung des § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B
-    Schlussrechnungsforderung
      -    Mengenermittlung, Aufmaße und Nachweise
      -    Abrechnungsvorgaben; Abrechnung nach Plänen
      -    Zeitabhängige Positionen
      -    Eventual- und Bedarfspositionen
      -    Alternativ- und Wahlpositionen
      -    Nullpositionen
      -    Stundenlohnleistungen
      -    Nachträge (Überblick Aufbau und Preisbildung)
      -    Nachforderung aufgrund unwirksamer Klauseln
      -    Zinsen
      -    Umsatzsteuer nach Kündigung (neues EuGH-Urteil)
-    Abzüge
      -    Angebotsnachlass und Skonto
      -    Bauumlagen (Baustrom, Bauwasser, Versicherung, Toiletten, Müll, sonstiges)
      -    Vorauszahlungs-, Vertragserfüllungs- und Gewährleistungseinbehalt
      -    Mängel und Zurückbehaltungsrecht
      -    Vertragsstrafe und Verzug
      -    Weitere Gegenforderungen
-    Vorgehen aus Sicht des Auftragnehmers und Auftraggebers
      -    § 650c BGB
      -    Leistungsverweigerungsrechte und § 320 Abs.2 BGB
      -    Bauhandwerkersicherheiten (Hypothek und Bürgschaft)
      -    Druckzuschlag - einfach oder zweifach?
-    Die prozessualen Besonderheiten (Schlusszahlungsklage)
      -    Beweiswirkung von ein- oder beidseitigen Aufmaßen
      -    Anforderungen an die positionsbezogene Darstellung
      -    Kosten und Risiken
-    Verjährung
      -    Verjährungsunterbrechung
      -    Zeitlicher Verjährungsverzicht
      -    Verhandlungssituation

REFERENT

Dr. Reik Kalnbach
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.