SEMINARANGEBOT

Mit diesem Intensivkurs zum externen Rechnungswesen sollen sich insbesondere Mitarbeiter des
Rechnungswesens, sofern sie Quereinsteiger sind bzw. noch nicht über eine ausreichende
berufliche Praxis verfügen, systematisch mit den Themenfeldern und der Methodik des
wohnungswirtschaftlichen Rechnungswesens auseinandersetzen.

Davon ausgehend, dass die Teilnehmer über grundlegende Kenntnisse der Buchführung verfügen,
werden
- zum einen typische, laufende wohnungswirtschaftliche Geschäftsprozesse diskutiert und
- zum anderen Kenntnisse über Inhalt und Form des wohnungswirtschaftlichen Jahresabschlusses
  vermittelt.

Modul 3
Erwerb, Bebauung und Verkauf von Grundstücken des Anlagevermögens

Zu den wesentlichen Aspekten wohnungswirtschaftlicher Buchführung gehört auch die bilanzrechtlich
exakte Darstellung baulicher Maßnahmen, die verbunden sind mit der Modernisierung vorhandener
Bestände bzw. mit dem Neubau von Bestandsobjekten. In diesem Modul sollen die Teilnehmer mit
der buchhalterischen Darstellung von Erwerbsprozessen, den eigentlichen Bauprozessen und
der sachgerechten Bilanzierung angefallener Herstellungskosten konfrontiert werden.

INHALT

• Erwerb von Grundstücken
  Die Seminarteilnehmer werden befähigt, alle mit dem Erwerb unbebauter und bebauter
  Grundstücke des Anlage- und des Umlaufvermögens zu buchen.
  Das schließt ein
  - die richtige kontenmäßige Erfassung erworbener Grundstücke,
  - die ordnungsgemäße Bestimmung der Anschaffungskosten für Grund und Boden
    bzw. Gebäude aber auch
  - die korrekte Buchung aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Sachverhalte bis
    hin zum finanziellen Ausgleich der aus dem Erwerb resultierenden Verbindlichkeiten.
• Bauprozesse im Wohnungsunternehmen
  Nicht nur die laufende Bewirtschaftung vorhandener Bestände ist für die Wohnungsunternehmen
  bedeutsam, auch deren Erweiterung im Zuge von Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen.
  Deshalb werden Kenntnisse vermittelt, die die Seminarteilnehmer in die Lage versetzen,
  alle mit der Bautätigkeit zusammenhängenden Prozesse ordnungsgemäß zu buchen.
• Bilanzierung von „Bauvorbereitungskosten“, „Anlagen im Bau“ sowie fertiggestellter Bauwerke

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referent

Prof. Dr. Dirk Wenzel
Beratender Betriebswirt und Dozent in wohnungswirtschaftlichen Studiengängen
und Seminaren, Lehrbeauftragter an der Berufsakademie Leipzig

Betriebskosten sind insbesondere durch die erheblich gestiegenen Kosten Streitthema Nr. 1
zwischen Mietern und Vermietern. Wie sind die Betriebskosten zu vereinbaren, wie wird
ordnungsgemäß abgerechnet, welche Fristen sind einzuhalten, dies und weitere Fragen aus
dem Arbeitsalltag werden im Seminar praxisbezogen behandelt und besprochen.

INHALT

• Betriebskostenbegriff – Buchhaltung
• Betriebskosten
  - Betriebskostenarten
  - Gesetzliche Grundlagen
  - Betriebskostenverordnung – Heizkostenverordnung
• Buchen von Betriebskosten
  - Mietvertrag Konditionen – Vorauszahlungen
  - Soll-Ist-Vorauszahlung/offene Posten
  - Laufend entstehende Kosten kontieren
  - Kontenrahmen – relevante Konten
  - Abgrenzung von Instandhaltungs-, Verwaltungskosten
  - Abrechnungseinheiten/Vorverteilung
  - Bemessungen, Verteiler
  - Direkt zugeordnete Kosten
  - Kosten der betreffenden Wirtschaftseinheit
  - Verbrauchsabhängige Kosten
  - Bestandsveränderungen/unfertige Leistungen
  - Abrechnungsergebnisse
  - Buchen der Abrechnung
  - Übernahme in die Finanzbuchhaltung
  - Abstimmen der Ergebnisse
• Betriebskostenabrechnung/Heizkostenabrechnung im Umlageverfahren
• Checkliste für die Prüfung von Nebenkostenabrechnungen

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

REferentin

Kerstin Bonk
Dipl.-Kauffrau, Geschäftsführerin, bonkonsult GmbH
Gesellschaft für Dienstleistungen in der Wohnungswirtschaft mbH, Berlin

Vermieter handeln mit einem der lebenswichtigsten Güter: Mit dem Wohnraum von Menschen.
Entsprechend hoch sind die Anforderungen, die die Rechtsprechung an die Sicherheit stellt.
Die Verkehrssicherungspflicht umfasst die Wohnung, das Innere des Hauses und den Außenbereich.

Folgende Fragen werden geklärt:
- Was umfasst die Verkehrssicherungspflicht?
- Wer ist der Verkehrssicherungspflichtige?
- Kann der Vermieter Pflichten übertragen?
- Wie erfüllt man seine Überprüfungs- und Dokumentationspflicht?
- Wo hört die Verantwortlichkeit des Vermieters auf?

INHALT

Rechtsprechung zu folgenden Problemen wird vorgestellt und besprochen:
• Baumüberprüfung auf Totholz
• Beleuchtung
• Elektrocheck
• Gartenteiche und Planschbecken
• Grünanlagen
• Gegenstände in Hausfluren
• Kellergänge
• Laubbefall
• Spielplätze, Spielgeräte
• Treppengeländer
• Winterdienst
• Zuwegungen

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

REFERENT

Detlef Wendt
Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit 1996 führt er bundesweit
Seminarveranstaltungen durch. Er ist Autor des 2018 erschienenen Sachbuches „Auf hoher See
und vor Gericht“ und Mitautor des 2022 erschienenen Fachbuches „Praxishandbuch WEG Verwaltung“.

Das Seminar bietet praxisorientierte Informationen über regelmäßig wiederkehrende
Problemstellungen im Bereich der Abwicklung von Mietverhältnissen.

Sowohl die Forderungssicherung als auch das Vollstreckungsrecht mit Blick auf die Räumung
von Wohn- und gewerblichen Flächen werden unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung
ausführlich erörtert.

Das Vermieterpfandrecht – im Wohnraummietrecht eher eine Randerscheinung, muss
dennoch über seine Grundzüge hinaus beherrscht werden, um unnötigen Rechtsstreit zu vermeiden.

INHALT

• Forderungssicherung
  - Vereinbarung einer Mietsicherheit (AGB-Klausel, Formulierungsfehler)
  - Bürgschaftsvereinbarung mit den Eltern
  - Vermieterpfandrecht im Wohn- und Gewerberaumietrecht
  - Pfandrecht der Wohnungsgenossenschaft – statuarische Regelungen
  - Sicherungsmöglichkeiten wegen Umbauten der Mietsache und
    Betriebskostennachzahlung
  - Die zusätzliche Sicherheit nach § 554 BGB (Barrierereduzierung)
• Sicherheitenverwertung
  - Zugriff auf die Mietsicherheit während und nach dem Mietverhältnis
  - Inanspruchnahme der Bürgen
  - Vermieterpfandrecht richtig verwerten; Haftungsfallen
  - Das statuarische Pfandrecht bei Insolvenz des Genossenschaftsmitglieds
• Forderungsbeitreibung und Räumungsvollstreckung
  - vor Titulierung:
    - Ratenzahlungsvereinbarung richtig und vollständig formulieren
    - Tod des Mieters: Wann die Titulierung gegenüber Erben keinen Sinn macht
      (Nachlassinsolvenz, Dürftigkeitseinrede, Inventarerrichtung)
  - nach Titulierung:
    - Zahlungsvereinbarung direkt/über Gerichtsvollzieher
    - Vollstreckung nach Vermögensauskunft
    - Räumungsvollstreckung:
    - Berliner Räumung oder beschränkte Vollstreckung nach § 885a ZPO

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referent

Mario Viehweger
Fachanwalt für Erbrecht, Partner der Kanzlei Hirsch, Thiem & Collegen Rechtsanwälte, Dresden

Wir wollen uns mit den Grundlagen und der laufenden Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen
und Wohnungsabnahmen auseinandersetzen und das immer schön praxisnah. Natürlich gehen wir
darauf ein, was passiert, wenn die Wohnung mit Gebrauchsspuren bzw. unrenoviert übergeben wurde.

Jede Wohnungsabnahme ist eine Verhandlung, die den Mitarbeiter auf eine harte Probe stellt.
Er muss ein gerichtsfestes Abnahmeprotokoll schreiben und gleichzeitig erhebliche juristische
Kenntnisse haben. Die ständige Rechtsprechung des BGH und insbesondere die Darstellung
in der Presse verunsichert Mieter und Vermieter. So gibt es oft bei der Wohnungsabnahme heftigen Streit.

INHALT

• Mietvertragliche Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen
• Übergabe einer unrenovierten Wohnung und die Folgen
• Was tun, wenn die Klauseln unwirksam sind?
• Muss der Mieter über die Unwirksamkeit der Schönheitsreparaturenklausel
  bei Auszug informiert werden?
• Bei unwirksamer Klausel – Mieterhöhung?
• Fristenplan
• Neue Rechtsprechung des BGH
• Anfangs- und Endrenovierungsklauseln
• Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
• Rechtliche Bedeutung der Wohnungsabnahme
• Rückgabepflicht des Mieters
• Annahmeverzug
• Vereinbarung zwischen Vor- und Nachmieter
• Einrichtungen und Einbauten – Vereinbarungen – Übernahme
• Wegnahmerecht des Mieters
• Fachgerechte Schönheitsreparaturen
• Farbliche Gestaltung der Wohnung
• Dübellöcher
• Nachfristen
• Nutzungsentschädigung
• Sachschäden
• Wohnungsabnahmeprotokoll
• Umbau der Mieträume nach Auszug des Mieters

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referent

Erhard Abitz
Haus- und Wohnungseigentumsverwalter, Unternehmensberater a.D. und Fachbuchautor, Hönow

Durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahre 2020 ist das Gesamtsystem der
„baulichen Veränderung“ komplett neu gefasst worden. Es gibt keine klassischen
Modernisierungsmaßnahmen mehr. Jedoch sind viele Anlagen aufgrund ihres Alters in einem Zustand,
der eine partielle oder grundlegende Überarbeitung erforderlich macht. Diese gehen im Rahmen der
Eigentümergemeinschaft nur über die sogenannte bauliche Veränderung.

Daneben gibt es mehrere Aspekte, die sich mit der Veränderung oder Überarbeitung der
Wohnanlage befassen. Das Seminar will insoweit den Verwalter auf die richtige Beschlussfassung
vorbereiten. Hier ergibt sich in der Praxis oft das Problem des sogenannten unbestimmten Beschlusses.
Anfechtungsrisiken können so minimiert werden.

Daneben werden Fragen der Finanzierung der Maßnahme als auch der Duldung durch
Wohnungseigentümer behandelt. Fragen und Beispiele aus der Praxis sind jederzeit willkommen
und werden durch den Referenten entsprechend mit einbezogen und beantwortet.

INHALT

• Einführung in die Thematik
• Der Anspruch auf erstmalige plangemäße Herstellung
• Instandhaltungsinstandsetzung (jetzt Erhaltungsmaßnahmen)
• Die bauliche Veränderung
• Die (privilegierte) bauliche Veränderung
• Die Beschlussfassung über die bauliche Veränderung
  - Der Vornahmebeschluss
  - Der Gestattungsbeschluss
  - Der konkrete Inhalt des Beschlusses
  - Technische Aspekte der Maßnahme
  - Informationstiefe und Kenntnisnahme der Eigentümer
  - Notwendigkeit von Vergleichsangeboten?
  - Richtiges Vorgehen der Verwaltungen
• Die Finanzierung der Maßnahme
• Der Duldungsanspruch gegenüber einzelnen Eigentümern
• Musterbeschluss zur Diskussion
• Fazit

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referent

Dr. Reik Kalnbach
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Viele Dächer weisen gute Voraussetzungen für die Installation von PV-Anlagen auf. Mehrere
Millionen Wohnungen und Gewerbeobjekte in Deutschland könnten allein durch PV-Strom versorgt
werden. Daneben kann Strom vor Ort in BHKW produziert werden. Es ergeben sich signifikante
Möglichkeiten zur Energieeinsparung, deren Hebung auch von der Politik zunehmend unterstützt
wird, was mit der Behebung bisher bestehender Hindernisse einhergehen soll. Die Möglichkeit der
Veräußerung des eigenproduzierten Stroms an den Mieter erhöht die Attraktivität von
Wohnquartieren insbesondere für klimaschutzbewusste Mietinteressenten, zudem ergeben sich
Möglichkeiten der Sektorkoppelung.

Das Seminar vermittelt einen Überblick über die relevanten gesetzlichen Grundlagen im EEG,
KWKG und EnWG sowie die zu beachtenden steuerrechtlichen Regelungen und die mit der
Stromlieferung an den Mieter verbundenen mietrechtlichen Aspekte. Zudem werden alternative
Ausgestaltungen im Hinblick auf fortbestehende Hemmnisse erörtert.

INHALT

• Was ist Mieterstrom?
• Anwendung auch in Wohnungseigentumsanlagen
• Überblick zu den maßgeblichen Rechtsgrundlagen
• Energiespeicher
• Mieterstrom und Elektromobilität
• bisherige rechtliche Hemmnisse, insbesondere drohender Verlust des Gewerbesteuerprivilegs
  und umfassende energiewirtschaftsrechtliche Verpflichtungen des Betreibers
• Anrechnung für Einsatz erneuerbarer Energie im Neubau nach GEG
• verpflichtender Einsatz durch Landesgesetze?
• Besonderheiten und Voraussetzungen der Förderung nach EEG
  - räumliche Nähe von Produktion und Verbrauch
  - neue Impulse durch Quartiersansatz?
  - Höhe der Förderung (EEG-Zuschlag)
  - Voraussetzungen für Messung und Abrechnung
  - Zulässigkeit des Lieferkettenmodells, Mieterstrom-Contracting
• Besonderheiten und Voraussetzungen der Förderung nach KWKG
  - Vorteile von BHKW
  - Höhe der Förderung (KWK-Zuschlag)
• Auswirkungen der gesetzlichen Vorgaben auf die Gestaltung des Mietverhältnisses
  - Koppelungsverbot
  - Vorgaben für den Mieterstromvertrag
  - verbleibende Gestaltungsmöglichkeiten

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referentin

Beate Heilmann
Rechtsanwältin, Dozentin Aus- und Weiterbildung, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Heilmann Geyer Kühnlein Rechtsanwälte, Berlin

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, den Hausfrieden wieder herzustellen oder zu wahren. Bei
Streitigkeiten geht es um Störungen im sehr persönlichen Lebensbereich des Wohnens. Diese
Konflikte sind meist hochemotional, oft sehr frustrierend. Die seelischen Belastungen sind groß
und bei den Feindseligkeiten sieht jeder den anderen als Täter und sich selbst als Opfer. Dabei ist
die Kommunikation sehr verletzend und respektlos.

Nachbarschaftsmediation unterstützt die sachliche Lösung des Konfliktes. Im Seminar geht es
darum, wie Sie die speziellen Herausforderungen in eskalierten Nachbarschaftskonflikten meistern
und Wege für ein zukünftiges Miteinander im Haus finden können.

INHALT

• Vier Konfliktarten identifizieren
• Kulturelle Differenzen kommunizieren
• Methoden für Mediation bei Nachbarschaftskonflikten
• Beziehungsebene, Vertrauen und Vertraulichkeit
• Aktives Zuhören
• Sachinformationen und relevante Streitthemen ermitteln
• Zirkuläres Fragen
• Visualisieren der Gemeinsamkeiten
• Besser als ein Kompromiss: win-win-Lösungen ermöglichen
• Verbindliche Vereinbarungen treffen
• Zusammenfassung und Tipps für den Alltag

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referentin

Astrid Horváth
Freiberufliche Kommunikationstrainerin
Horváth Personaltraining, Leipzig

Führungsarbeit ist heute anfälliger für Krisen und Mikrokrisen. Analoges und digitales Führen,
verschiedene Belastungen aus Arbeit und Gesellschaft, Unsicherheiten und Ängste bei den Mietern
bringen Führungskräfte manchmal ans Limit.

Veränderte Rahmenbedingungen und die Vielzahl an Mikrokrisen brauchen ungewöhnliche Lösungen
(die eine große Krise bleibt die Ausnahme). In diesem Praxisseminar erfahren Sie, welche Optionen
Sie in Ihrem Führungsalltag für ein gelungenes Krisenmanagement umsetzen können.

INHALT

• Kleine Feuer überall – Mikrokrisen erkennen und im Blick behalten
• Soziale, kommunikative, emotionale und prozessbedingte Mikrokrisen
• Methoden für das Mikrokrisen-Management
• Mehr Klarheit für Arbeits-, Individual- und Teamziele
• Weniger „genervt sein“ und mehr Akzeptanz
• Transparenz fördern
• Freundliche Methoden für Konfliktlösungen
• Ablehnung von Veränderungen respektvoll „umwandeln“
• Zuversicht stärken – die vier Dimensionen der Hoffnung
• Zusammenfassung und Tipps für den Alltag

Referentin

Astrid Horváth
Freiberufliche Kommunikationstrainerin
Horváth Personaltraining, Leipzig

Ziel des Seminars ist die praxisnahe Vermittlung von rhetorischen und kommunikativen
Fähigkeiten, um herausfordernde Gesprächssituationen erfolgreich zu meistern. Als Auszubildender
im dritten Ausbildungsjahr erhalten Sie vor der mündlichen Prüfung eine Unterstützung, um
Prüfungssituationen und andere wichtige Gesprächssituationen kompetent zu lösen. Sie bekommen
die Möglichkeit, in innovativen Übungen sowie anhand von Beispielen aus der Wohnungswirtschaft
und der Dienstleistungsbranche Ihre kommunikativen Fähigkeiten weiterzuentwickeln.

INHALT

• Erfolg in Prüfungssituationen durch rhetorische und kommunikative Kompetenz
• Selbstsicheres Auftreten in herausfordernden Situationen
• Professioneller Umgang mit Lampenfieber und Stresssituationen
• Schwerpunkte einer Aufgabe erkennen und zielführend lösen
• Sicheres und respektvolles Auftreten im Berufsalltag
• Konfliktpotential erkennen und gekonnt vermeiden
• Professioneller Umgang mit Vorurteilen
• Herausfordernde Begegnungen mit Menschen souverän lösen
• Kundengespräche erfolgreich führen

FÜR EINEN ABWECHSLUNGSREICHEN UND SPANNENDEN SEMINARTAG SORGT EIN METHODENMIX AUS:

• Einem praxisnahen Erfahrungsaustausch
• Kurzreferaten mit anschließender gemeinsamer Diskussion
• Arbeit in Kleingruppen
• Erfahrungslernen in der Praxis der Wohnungswirtschaft

Referent

Tom Steinborn-Henke
Senior Berater, werdstark henke & henke GbR kompetenzwerkstatt Dresden

Wie Sie schnell professionelle Excel-Anwendungen erstellen und nutzen können, vermittelt unser
Kurs mit vielen praxisnahen Beispielen und Übungen. So können Sie künftig effektiver arbeiten
und schöpfen die Möglichkeiten der Software noch besser aus.

INHALT

• Arbeitsmappen effektiv nutzen und verwalten
• effektives Erstellen und Bearbeiten von Tabellen
• Arbeit mit Funktionen und Namen
• Nutzen von Format- und Mustervorlagen
• Arbeiten mit Bereichsnamen
• Listen und Filter verwenden
• Sortieren und Filtern von Datenlisten

TRAINER

it-Trainingshaus

Durch die vielfältigen rechtlichen Regelungen sowie wirtschaftlichen Notwendigkeiten stellt es
zunehmend für Unternehmen eine Herausforderung dar, diesen gerecht zu werden. Einfach
gesagt, wie kann ich es im Bereich Digitalisierung und damit verbundenen EDV-Verträge sicherstellen,
(möglichst) alles richtig zu machen.

Grundlage des Seminars ist Schaffung oder Vertiefung des Basiswissens sowie eines
Erfahrungsaustausches. Sie können sich mit Gleichgesinnten austauschen bzw. Umsetzungsideen
einholen.

In dem eintägigen Seminar erhalten Sie fachliches Wissen und praktische Erfahrungen zu
Projektplanung und Ablauf sowie relevante Vertragsgestaltungen im EDV-Recht sowie
tangierender Rechtsgebiete.

INHALT

• Gesetzliche Grundlagen des EDV-Rechts
• Vertragsformen
• Allgemeine Geschäftsbedingungen
• Projektplanung sowie Umsetzung
• Besondere Verarbeitungssituationen (Ausland, Cloud, Rechenzentrum,
  Dienstleister, …)
• Umgang mit Mängeln bei Umsetzung und Betrieb
• Auftragsverarbeitung

REferent

Sebastian Braune
Rechtsanwalt, Datenschutzbeauftragter (TÜV Cert), Balan Stockmann & Partner

Das (gar nicht mehr so) neue Telekommunikationsgesetz (TKG), das Marktverhalten einiger
TK-Unternehmen und die ansteigende Zahl neuer Player am Markt hat viele Entscheidungsträger
in der Wohnungswirtschaft aufgerufen, sich intensiv mit der Breitbandversorgung ihrer
Liegenschaften zu befassen. Dies brachte neue Erkenntnisse, aber auch neue Herausforderungen
– gerade mit Blick auf den 30.06.2024 als das (eventuelle) Ende des Sammelinkassos.

Wir informieren Sie in dem Seminar umfassend über gewonnene Erkenntnisse, Marktentwicklungen
und deren rechtliche Einordnung.

INHALT

• Ist jetzt eine gute Zeit für einen Strategiewechsel?
  - Vor- und Nachteile aktueller Versorgungssituationen
  - Die Player am Markt aus rechtlicher Sicht
  - Wieviel Zeit haben wir noch für eine Umstellung?
• Welche Versorgungsmodelle sind rechtskonform?
  - Nichtstun als Alternative?
  - Ein großer Anbieter möchte (einfach so) Glasfaser verlegen…
  - Die Sache mit den Campusnetzen
  - Das friedliche Nebeneinander verschiedener Versorgungsformen
• Erfahrungsberichte: Was gibt der Markt her, was nicht?
  - FTTH – eine gar nicht so einfache Sache
  - Koaxial-Netz als Brückentechnologie
  - Netzpacht ja oder nein?
  - Umbauqualitäten können entscheidend sein

Referenten

Karsten Köhler
Steffen Häberer
Fachanwälte für Vergaberecht, Luther Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Leipzig

Vermieter handeln mit einem der lebenswichtigsten Güter: Mit dem Wohnraum von Menschen.
Entsprechend hoch sind die Anforderungen, die die Rechtsprechung an die Sicherheit stellt.
Die Verkehrssicherungspflicht umfasst die Wohnung, das Innere des Hauses und den Außenbereich.

Folgende Fragen werden geklärt:
- Was umfasst die Verkehrssicherungspflicht?
- Wer ist der Verkehrssicherungspflichtige?
- Kann der Vermieter Pflichten übertragen?
- Wie erfüllt man seine Überprüfungs- und Dokumentationspflicht?
- Wo hört die Verantwortlichkeit des Vermieters auf?

INHALT

Rechtsprechung zu folgenden Problemen wird vorgestellt und besprochen:
• Baumüberprüfung auf Totholz
• Beleuchtung
• Elektrocheck
• Gartenteiche und Planschbecken
• Grünanlagen
• Gegenstände in Hausfluren
• Kellergänge
• Laubbefall
• Spielplätze, Spielgeräte
• Treppengeländer
• Winterdienst
• Zuwegungen

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

REFERENT

Detlef Wendt
Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit 1996 führt er bundesweit
Seminarveranstaltungen durch. Er ist Autor des 2018 erschienenen Sachbuches „Auf hoher See
und vor Gericht“ und Mitautor des 2022 erschienenen Fachbuches „Praxishandbuch WEG Verwaltung“.

Viele Dächer weisen gute Voraussetzungen für die Installation von PV-Anlagen auf. Mehrere
Millionen Wohnungen und Gewerbeobjekte in Deutschland könnten allein durch PV-Strom versorgt
werden. Daneben kann Strom vor Ort in BHKW produziert werden. Es ergeben sich signifikante
Möglichkeiten zur Energieeinsparung, deren Hebung auch von der Politik zunehmend unterstützt
wird, was mit der Behebung bisher bestehender Hindernisse einhergehen soll. Die Möglichkeit der
Veräußerung des eigenproduzierten Stroms an den Mieter erhöht die Attraktivität von
Wohnquartieren insbesondere für klimaschutzbewusste Mietinteressenten, zudem ergeben sich
Möglichkeiten der Sektorkoppelung.

Das Seminar vermittelt einen Überblick über die relevanten gesetzlichen Grundlagen im EEG,
KWKG und EnWG sowie die zu beachtenden steuerrechtlichen Regelungen und die mit der
Stromlieferung an den Mieter verbundenen mietrechtlichen Aspekte. Zudem werden alternative
Ausgestaltungen im Hinblick auf fortbestehende Hemmnisse erörtert.

INHALT

• Was ist Mieterstrom?
• Anwendung auch in Wohnungseigentumsanlagen
• Überblick zu den maßgeblichen Rechtsgrundlagen
• Energiespeicher
• Mieterstrom und Elektromobilität
• bisherige rechtliche Hemmnisse, insbesondere drohender Verlust des Gewerbesteuerprivilegs
  und umfassende energiewirtschaftsrechtliche Verpflichtungen des Betreibers
• Anrechnung für Einsatz erneuerbarer Energie im Neubau nach GEG
• verpflichtender Einsatz durch Landesgesetze?
• Besonderheiten und Voraussetzungen der Förderung nach EEG
  - räumliche Nähe von Produktion und Verbrauch
  - neue Impulse durch Quartiersansatz?
  - Höhe der Förderung (EEG-Zuschlag)
  - Voraussetzungen für Messung und Abrechnung
  - Zulässigkeit des Lieferkettenmodells, Mieterstrom-Contracting
• Besonderheiten und Voraussetzungen der Förderung nach KWKG
  - Vorteile von BHKW
  - Höhe der Förderung (KWK-Zuschlag)
• Auswirkungen der gesetzlichen Vorgaben auf die Gestaltung des Mietverhältnisses
  - Koppelungsverbot
  - Vorgaben für den Mieterstromvertrag
  - verbleibende Gestaltungsmöglichkeiten

HINWEIS

Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet.

Referentin

Beate Heilmann
Rechtsanwältin, Dozentin Aus- und Weiterbildung, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Heilmann Geyer Kühnlein Rechtsanwälte, Berlin