Konferenz der Aufsichtsräte
Nach zweijähriger coronabedingter Pause hat der VSWG am 21. April 2023 in gewohnter Tradition zur Konferenz der Aufsichtsräte nach Dresden eingeladen. Dass die Fortsetzung der Veranstaltung sinnvoll und richtig ist, zeigt dabei nicht zuletzt die Zahl von rund 150 Mitgliedern der Aufsichtsräte der sächsischen Wohnungsgenossenschaften, die der Einladung des Verbandes gefolgt sind.
Die aktuelle Lage hat auch und gerade für Aufsichtsratsmitglieder viele Herausforderungen. Auf die Corona-Krise folgte der Krieg in der Ukraine. In Auswirkung davon hat die Energiekrise die Kosten der Wärmeversorgung der Wohnungsbestände massiv beeinträchtigt. Unabhängig von den dadurch bedingten Verwerfungen am Energiemarkt steht die Wohnungswirtschaft mit der Erreichung der Klimaneutralität bis 2045 vor einer großen Herausforderung, die alle Wohnungsgenossenschaften ernst nehmen sollten. Der Vorstand des VSWG Prof. Dr. Klaus-Peter Hillebrand und Mirjam Philipp legten dies unter anderem jeweils in ihren Berichten umfassend dar.
Die skizzierten Einflüsse auf die Wohnungsgenossenschaften führt bereits heute dazu, dass sich die wirtschaftliche Lage – vor allem durch steigende Aufwendungen – deutlich verschlechtert. Am Rad der Einnahmenseite, die fast ausschließlich durch Mieten gespeist wird, wird in der Praxis dagegen recht wenig gedreht. Sven Winkler, Referent Betriebswirtschaft und Juliane Walter, Referentin Genossenschafts- und Mietrecht legten im zweiten Teil der Veranstaltung ausführlich die rechtlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen einer Erhöhung der Nutzungsgebühren dar.
Die enormen Investitionsbedarfe in Verbindung mit den signifikanten Kostensteigerungen lässt auch die Bedeutung von Fördermitteln deutlich steigen. Auch wenn das Angebot nicht immer kompatibel mit den Anforderungen der Wohnungsgenossenschaften ist, ist es für den Aufsichtsrat jedoch essentiell, Kompetenz im Bereich der Fördermittelakquise aufzubauen. Hierauf ging Sven Winkler in seinem letzten Beitrag kurz ein.
Trotz all der Hiobsbotschaften auf der Konferenz der Aufsichtsräte muss es optimistisch weitergehen. Alles andere wäre nicht Genossenschaft. Und so wurden die hierfür aufbereiteten Informationen und Anregungen beim abendlichen Ausklang vertieft.
Wir freuen uns auf die nächste Konferenz im Jahr 2024!